Elle vise à rénover un bâtiment par conservation de son aspect extérieur. Elle suppose le respect du caractère architectural des bâtiments. Elle concerne généralement des bâtiments anciens, et aboutit souvent à un changement de destination du programme.

Elle s’applique à faire du neuf à partir d’un existant jugé vétuste. Cela peut impliquer la démolition partielle ou totale du bâtiment ou de l’espace initial pour le remettre aux normes et au goût du maître d’ouvrage.

Elle remet une construction dans son état originel, ou tâche du moins d’établir une cohérence entre le bâtiment et son histoire. La restauration travaille contre la détérioration et pour la consolidation de l’ancien, dans une logique de préservation.

Potentiel constructible d’un terrain, au vu des règles du PLU qui y sont applicables : hauteur des constructions, gabarit, emprise au sol, implantation par rapport aux voies publiques, aux limites séparatives et aux construction voisines.

La conception du projet puis son exécution se décomposent en phases bien caractérisées, dans le cas où le maître charge un maître d’œuvre professionnel de les réaliser.

Personne ou équipe qui accomplit les phases de conception du projet de construction ou réaménagement, puis organise et contrôle les phases nécessaires à sa bonne réalisation.

Personne physique ou morale pour le compte de qui sont exécutés les travaux de construction ou de réaménagement. Il est le commanditaire du projet. Il lui revient de définir le cahier des charges, le budget, le calendrier prévisionnel ainsi que les objectifs.

Par contrat, le maître d’ouvrage peut demander à un maître d’œuvre une mission complète, allant de la conception à la réalisation des travaux de construction ou de réaménagement.

Par contrat, le maître d’ouvrage peut demander à un maître d’œuvre une mission partielle, comprenant la réalisation des plans et l’élaboration du dossier administratif le cas échéant. Charge à lui de choisir les entreprises et de suivre le chantier.